โฉนดที่ดินมีที่ประเภท ?
     โฉนดที่ดินแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่ โฉนดที่เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดิน ประกอบไปด้วย น.ส.4, น.ส.3 ก. และ น.ส.3/น.ส.3 ข. อีกประเภทคือโฉนดที่เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ราชการออก ประกอบไปด้วย ส.ป.ก 4-01, ใบจอง น.ส.2, แบบยื่นชำระภาษีบำรุงท้องที่ ภ.ท.บ.5 และ ส.ท.ก. แต่สำหรับหัวข้อนี้จะมาเจาะลึกประเภทของโฉนดที่ดินที่มีความเกี่ยวข้องในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งนั่นก็คือ โฉนดที่เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดิน นั่นเอง
     1.โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง (น.ส.4) โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง (น.ส.4) เป็นโฉนดที่ดินที่พบเห็นได้ทั่วไป โดยผู้ถือครองจะมีสิทธิ์บนพื้นที่ในโฉนด 100% กล่าวคือ สามารถทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ต้องเดินทางไปดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินตามพื้นที่ที่ระบุในโฉนด
     2.โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว (น.ส.3 ก) โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว (น.ส.3 ก) เป็นเพียงโฉนดที่รับรองการทำประโยชน์ที่ดินเท่านั้น กล่าวคือ มีการทำรังวัด ดูระวางที่ดิน ดูรูปถ่ายทางอากาศ สามารถนำไปจดจำนองกับธนาคารได้ แต่ไม่นับว่าเป็นโฉนดที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์เหมือน น.ส.4 ในกรณีมีความประสงค์อยากเปลี่ยนจาก น.ส.3 ก เป็น น.ส.4 สามารถยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินตามพื้นที่ที่ระบุในโฉนด โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ
     3.โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ (น.ส.3/น.ส.3 ข) โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ (น.ส.3/น.ส.3 ข) เป็นโฉนดรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่ขาดความถูกต้องของข้อมูลเหมือนกัน โดยโฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ น.ส.3 ไม่มีระวางที่ดิน ส่วนโฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ น.ส.3 ข ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ส่งผลให้ไม่สามารถทำการซื้อขาย /จำนำ/จดจำนอง/ขายฝาก ได้

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเอง ?
     วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองง่ายๆ ผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2568 ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 3 ช่องทางดังนี้
     1.เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
     2.แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน SmartLands สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
     3.ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

การขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ?
การขายฝากที่ดินมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน สามารถทำได้ง่ายเพียงไม่กี่ขั้นตอน ดังนี้
     >> ทำการลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่ สำนักงานกรมที่ดิน ตามที่ตั้งของ โฉนดที่ดิน
     >> รับผลการประเมินราคาที่ดินว่าผ่านหรือไม่ และมีผู้รับซื้อฝากที่ให้วงเงินเท่าไร เพื่อประกอบการตัดสินใจ
     >> ผู้ขายฝากเลือกผู้รับซื้อฝากที่พึงพอใจและเหมาะสม แล้วดำเนินการต่อได้เลย
     >> ทำการนัดหมายกับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำสัญญาการขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ตามที่ตั้งของ โฉนดที่ดิน
     >> ตรวจสอบเงื่อนไขและความถูกต้องภายในสัญญา ขายฝากโฉนดที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดปัญาหาในอนาคตข้างหน้า
     >> จดทะเบียนสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สำนักงานกรมที่ดิน ตามที่ตั้งของ โฉนดที่ดิน
จะเห็นได้ว่าการขายฝากที่ดินนั้นขั้นตอนไม่ซับซ้อนเท่ากับการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ต้องไม่ลืมที่จะเตรียมเอกสารต่าง ๆ ไปให้ครบ เพื่อที่จะได้ไม่เสียเวลาและเป็นการรักษาสิทธิประโยชน์ของตนเองด้วย

ขายฝากที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ?
เอกสารที่ใช้ในการขายฝากที่ดิน โดยไปดำเนินการที่ สำนักงานที่ดินที่ระบุในโฉนด ใช้เอกสารดังนี้
     1.บัตรประชาชนตัวจริง
     2.ทะเบียนบ้านฉบับตัวจริง
     3.ใยเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)
     4.โฉนดที่ดินฉบับจริง
     5.กรณีมีคู่สมรส ต้องเตรียมใบยินยอมของคู่สมรส
     6.เตรียมเงินค่าธรรมเนียมขายฝากโฉนดที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมขายฝากโฉนดที่ดินนั้น จะคิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินราคาที่ดิน เช่น ที่ดินถูกประเมินที่ราคา 1,500,000 บาท ดังนั้นจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการขายฝาก 7,500 บาท เป็นต้น
     สรุปขายฝากที่ดิน ใช้ที่ดินแลกเงิน สามารถไถ่ถอนคืนได้ โดยสรุปแล้ว การขายฝากโฉนดที่ดิน เป็นการขายที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัยให้แก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อให้ได้รับเงินก้อนมาใช้ประโยชน์ และต้องเตรียมเงินไว้สำหรับไถ่ถอนคืนในอนาคตตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก

ขายฝากโฉนดที่ดิน กับ CiMF Leasing ดีอย่างไร ?
     การขายฝากที่ดิน มีข้อดีคือผู้ขายฝากจะได้รับวงเงินกู้ที่สูงกว่าการจำนำ การจำนองหรือกู้ยืม ความเสี่ยงต่ำ ปลอดภัย และยังมีสิทธิ์ที่จะไถ่ถอนโฉนดที่ดินคืนกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง อย่างไรก็ตาม การทำนิติกรรมใด ๆ ต้องอ่านเอกสารและเงื่อนไขข้อกำหนดในสัญญาอย่างละเอียด เพื่อที่จะไม่มีข้อผิดพลาดในการชำระเงิน หรือถูกเอาเปรียบ รวมถึงเป็นการรักษาสิทธิ์ในการไถ่ถอนโฉนดที่ดินของตนเองอีกด้วย 

     สำหรับใครที่กำลังมองหาสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ "ขายฝากโฉนดที่ดิน" ทุกประเภทคือ โฉนดที่ดิน โฉนดที่บ้าน โฉนดที่นา หรือโฉนดประเภทอื่นๆ ให้ CiMF Leasing ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน ศูนย์รวมไฟแนนซ์ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีของคุณ เรามีบริการ "สินเชื่อขายฝากโฉนดที่ดิน” เพื่อให้ลูกค้าสามารถลดภาระค่างวดให้น้อยลง หรือเลือกกู้เพิ่มเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียน เสริมสภาพคล่องทางการเงิน สะดวก รวดเร็ว ปลอดภัย ไว้ใจได้ สามารถติดต่อขอรับบริการสินเชื่อ "ขายฝากโฉนดที่ดิน" หรือ "ฝากขายโฉนดที่ดิน" กับ CiMF Leasing ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน ศูนย์รวมไฟแนนช์ ได้ง่ายๆ เพียงกรอกข้อมูลส่วนตัว สมัครสินเชื่อบนเว็บไซต์ หรือ Line ID @checkincimf ได้เลยครับ

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว *เงื่อนไขเป็นไปตามที่ผู้ให้บริการกำหนด